Rekonstrukce bytu Praha

Dříve než se rozhodnete pro rekonstrukci bytu, je důležité si ujasnit, co přesně od projektu očekáváte a jaký je jeho hlavní účel. Klíčové je odpovědět si na otázky, co vás v současném stavu nemovitosti omezuje – například dispozice, technický stav nebo rozpočet rekonstrukce.

Rekonstrukce bytu lze obecně rozdělit podle způsobu budoucího využití nemovitosti:

• Rekonstrukce pro vlastní bydlení
• Rekonstrukce na dlouhodobý pronájem
• Rekonstrukce na krátkodobý pronájem

Při rekonstrukci bytu určeného pro vlastní bydlení volíme materiály a povrchy podle toho, že v prostoru budete žít vy osobně. To znamená, že si můžete dovolit i designově výraznější nebo méně odolné materiály, které odpovídají vašemu vkusu, ale vyžadují šetrnější zacházení a údržbu.

Při rekonstrukci bytu určeného k dlouhodobému pronájmu je důležité volit materiály, které jsou odolné, snadno udržovatelné a zároveň dostatečně estetické, aby nemovitost dobře vypadala na fotografiích a byla atraktivní v inzerci. Správně navržená rekonstrukce bytu v tomto případě výrazně ovlivňuje i obsazenost a návratnost investice.

Specifickou kategorií je rekonstrukce bytu určeného ke krátkodobému pronájmu, kde je nutné počítat s vyšší mírou zatížení interiéru. Používají se proto odolné „heavy-duty“ materiály a vybavení, které zvládne časté používání bez rychlého opotřebení. Celá rekonstrukce je navržena s ohledem na praktický provoz, kdy se předpokládá intenzivní pohyb nájemníků, zavazadel a častá obměna uživatelů prostoru.

Nejlepším začátkem je úvodní konzultace zdarma, která probíhá přímo v místě plánované rekonstrukce bytu. Během setkání si společně projdeme váš záměr, rozsah rekonstrukce a technické možnosti prostoru. Zároveň se ptáme na vaše představy o materiálech, stylu a rozpočtu rekonstrukce a identifikujeme všechna úskalí, která mohou průběh stavby ovlivnit.

S našimi architekty vám navrhneme interiér nemovitosti přesně podle vašich představ a požadavků. Každý architektonický návrh interiéru přizpůsobujeme jak estetickým, tak finančním možnostem klienta, aby byl výsledek funkční, realizovatelný a dlouhodobě udržitelný. Více informací naleznete v sekci architektonické návrhy.

V případě, že již máte architektonický návrh interiéru a jasnou představu o použitých materiálech, provádíme revizi navržených řešení. Často dokážeme navrhnout ekvivalentní nebo kvalitnější materiály, které jsou cenově výhodnější, aniž by došlo ke snížení výsledné kvality nebo estetické úrovně rekonstrukce.

Na základě vstupní prohlídky bytu či domu a detailního rozhovoru s vámi jsme schopni stanovit orientační rámcovou cenu rekonstrukce. Díky stovkám realizovaných projektů dokážeme poměrně přesně odhadnout výsledný rozpočet rekonstrukce i bez kompletní projektové dokumentace. Ceny kompletních rekonstrukcí bytů začínají nejčastěji přibližně od 12 500 Kč/m². Tento údaj slouží jako orientační vodítko, od kterého se odvíjí finální kalkulace podle rozsahu prací, technického stavu nemovitosti a použitých materiálů.

V sekci Blog najdete detailní článek o cenách rekonstrukce bytu, kde jsou rozebrány jednotlivé varianty a faktory ovlivňující výslednou cenu.

V případě, že máme k dispozici schválený architektonický návrh interiéru, připravíme detailní rozpočet rekonstrukce bytu, který s vámi následně společně projdeme. Každou položku vysvětlíme a v případě doplňujících požadavků nebo úprav rozsahu prací rozpočet operativně upravíme tak, aby odpovídal vašim očekáváním i reálnému průběhu stavby.

Po několika kolech upřesnění rozsahu prací a rozpočtu rekonstrukce bytu, kdy je vše sladěno podle vašich představ, přistupujeme k finálnímu schválení projektu a podpisu smlouvy o dílo. Tímto krokem se zahajuje příprava samotné realizace stavby.

Stavební práce jsme zpravidla schopni zahájit krátce po podpisu smlouvy o dílo. Přesný termín zahájení i dokončení rekonstrukce bytu vždy závisí na rozsahu prací, dostupnosti materiálů a technickém stavu nemovitosti.

Jak dlouho trvá rekonstrukce bytu?

Jednodušší rekonstrukce, při kterých se realizuje například nová koupelna, výměna podlah, interiérových dveří, opravy povrchů a malby, trvají zpravidla 4–6 týdnů.

Náročnější rekonstrukce bytu, které zahrnují kompletní výměnu elektroinstalace, rozvodů vody a odpadu nebo úpravy topné soustavy, trvají přibližně 2 měsíce.

Kompletní rekonstrukce bytu včetně truhlářských prací, například nové kuchyňské linky, vestavných skříní nebo nábytku na míru, se obvykle pohybuje v rozmezí 2–3 měsíců od zahájení stavby.

Uvedené termíny jsou orientační. Přesnější časový harmonogram stavby vám dokážeme připravit po osobní prohlídce bytu a upřesnění rozsahu rekonstrukce.

Jakmile je rekonstrukce dokončena, proběhne finální kontrola provedených prací a následné předání hotového bytu. Společně ověříme, že vše odpovídá domluvenému rozsahu, kvalitě i připravenému řešení. Na přání vám můžeme nabídnout také vybavení nábytkem a doplňky za zvýhodněné velkoobchodní ceny. Spolupracujeme s řadou showroomů interiérového vybavení, díky čemuž můžeme pomoci doladit byt až do finální podoby.