Rekonstrukce rodinných domů

Po úvodní konzultaci vám připravíme kalkulaci, nicméně, představu o ceně rekonstrukce domu si můžete udělat i  předem. Stačí vám velikost vašeho bytu a jasná představa o rozsahu takové rekonstrukce. Obecně začínají nejlevnější typy rekonstrukcí na ceně 9 500,-Kč/m2. 

Stavební povolení budete potřebovat za předpokladu, že plánovaná rekonstrukce:

• zasahuje do nosných stěn domu,
• mění způsob užívání stavby,
• mění vzhled budovy.

Ohlášení stavby – v případě, že úpravy povedou ke změně užívání některých částí stavby je nutné stavbu ohlásit. Např. plánujete zvětšit prostor koupelny do prostoru chodby nebo by jste chtěli probourat nenosné zdi. K ohlášení stavby vám postačí formulář na ohlášení stavby, ten následně podáte na příslušný úřad. K formuláři musíte připojit i písemný souhlas sousedů, kterých se rekonstrukce týká, případně potřebujete vyjádření bytového družstva či společenství vlastníků.

Více informací se dozvíte v článku: Kdy je potřeba stavební povolení?

Na začátku proběhne výběr spolehlivé stavební firmy.  Se stavební firmou si dohodnete rozsah prací, kalkulaci a termíny a vše si smluvně potvrdíte. Před samotnou rekonstrukcí by jste si měli zařídit:

• Balení a zařízení dočasného bydliště
• Projektová dokumentace – potřebujete s ohledem na žádost o stavební povolení, nebo ohlášení stavby
• Vyhrazení dnů v kalendáři kvůli pravidelným kontrolním dnům

Více informací naleznete v článku: Rekonstrukce bytu a domů – Seriál 1.díl

Termín dokončení rekonstrukce bytu se pohybuje zpravidla od 3. měsíců do 6 měsíců od začátku prací. 

Jak to v praxi vypadá s termíny? 

1. Konzultace včetně prohlídky a zaměření – realizace této schůzky probíhá zpravidla do týdne od prvního kontaktu. 
2. Indikativní kalkulace – tuto poskytujeme do 48 hodin od prohlídky a zaměření bytu
3. Příprava architektonické studie ( projektu ) – délka přípravy zabírá zhruba 1 – 1,5 měsíce.
4. Příprava smluvní dokumentace a konečné kalkulace – do jednoho týdne od dodání architektonické studie.
5. Samotná rekonstrukce – zde záleží na komplexitě dané rekonstrukce. Obvykle realizujeme rekonstrukce bytu od 3-6 měsíců. 

Vše začíná konzultací během které vyschneme všechna vaše přání na rekonstrukci a následně společně probereme výběr materiálů, vybavení, designu a postupu rekonstrukce.

Typy prací které během rekonstrukce provádíme:

• Průvodní – mezi průvodní typy staveb patří především architektonický návrh interiéru, materiál, měření, nebo bezpečnostní opatření.
• Demontážní a bourací práce – bourání a odvoz stavebního materiálů a vybavení.
• Zednické práce – omítky, pokládka dlažby a obkladů, vyzdívky, nebo např. překlady
• Elektrikářské práce – nové přívody, elektroinstalace včetně výměny bytového rozvaděče, nebo také rozvody.
• Instalatérské práce – Příprava vodoinstalace a odpadů, napojení všech spotřebičů atd.
• Topenářské práce – revize a zkoušky, dodání materiálu, jednoduše zajistíme kompletní řešení vytápění.
• Vzduchotechnické práce – odsávání na toaletě, v koupelně nebo u digestoře.
• Podlahářské práce – kompletní pokládka všech typů podlah, dokládání, vytmelení, přebroušení nebo nalakování.
• Malířské a tapetářské práce – penetrace, vymalování nebo tapetování.
• Dokončovací práce – kompletní úklid, stěhování nábytku,
  kompletace vypínačů a zásuvek.
• Další práce:
  Montáž zárubní a dveří,
  bezpečnostní zárubně,
  oprava a natření původních dveří,
  vyzdění zádveří.

Další informace najdete v článku: Jaké typy prací provádíme při rekonstrukci?