stavba&design
Rekonstrukce bytu 2+1
Vítejte na našem webu věnovaném rekonstrukci bytu 2+1. Jsme tady, abychom vám přinesli inspiraci, radu a profesionální pomoc při proměně vašeho bytu v útulné a moderní místo, které bude vyhovovat vašim potřebám a představám.
Náš zkušený tým se specializuje na rekonstrukce bytů 2+1 a je připraveny vám poskytnout kompletní služby od začátku až do konce. S naší odbornou znalostí a dlouholetými zkušenostmi v oboru vám můžeme zajistit kvalitní práci a výsledek, který vás nadchne.
Kontaktujte nás pro nezávaznou konzultaci a začněte plánovat vaše vysněné interiérové úpravy. Jsme tu, abychom vám pomohli vytvořit prostor, který si zasloužíte. Tel: +420 770 100 001
Rekonstrukce bytu Praha
Máte zájem o konzultaci?
zdarma
přímo na místě rekonstrukce
Proč rekonstrukce bytu s námi?
Stavíme byty a domy tak, abychom v nich sami chtěli bydlet.
Leoš M. Sadil
Zakladatel stavba&design
- Dodržíme slovo, termín i rozpočet.
- Díky našemu unikátnímu modelu práce budete mít tu nejlepší péči za skvělou cenu.
- Jsme transparentní, nasloucháme vám a mluvíme vaší řečí.
- Doporučujeme hezké a kvalitní materiály za zajímavé ceny
Stavíme byty a domy tak, abychom v nich sami chtěli bydlet.
Leoš M. Sadil
Zakladatel a jednatel stavba&design
Dodržíme slovo, termín i rozpočet
Unikátní klientský model
Jsme transparetní a mluvíme vaší řečí
Doporučujeme kvalitní materiály
Krok za krokem
Jak probíhá rekonstrukce bytu
v 6 krocích?
1. Úvodní konzultace | Zdarma
2. Architektonický návrh interiéru
3. Sestavení rozpočtu
4. Podpis smlouvy o dílo
5. Zahájení stavby
6. Předání nového domova
Kolik stojí rekonstrukce bytu?
Cena rekonstrukce bytu
Jednou ze zásadních otázek tykajících se rekonstrukce bytu je její CENA. Kolik stojí rekonstrukce je hlavním parametrem při rozhodování o rozsahu prací a použitých stavebních a intérierových prvků. Nejlevnější typy kompletních rekonstrukcí u nás začínají na částce 8 500 Kč/m2. Taková rekonstrukce obsahuje novou koupelnu dle architektonického návrhu, nové podlahy, nové interiérové dveře a opravy povrchů stěn vč. maleb.
Pro detailnější představu o různých variantách a finální ceně rekonstrukce jsme připravili článek, kde se seznámíte s variantami, jakou formu zvolit. Článek “ Kolik stojí rekonstrukce bytu najdete na našem blogu.
Důležité otázky před rekonstrukcí bytu?
Na co se zaměřit před rekonstrukcí bytu?
Chcete rekonstruovat byt?
Dříve, než se rozhodnete pro rekonstrukci bytu či vašeho rodinného domu, měli byste si umět odpovědět na několik základních otázek: Pro jaký účel nemovitost rekonstruujete, a co vše vás omezuje? (např. čas, či finanční prostředky).
Rekonstrukce nemovitostí dělíme na tři typy, podle toho, jak bude v budoucnu využívána:
- Pro osobní potřebu
- Na dlouhodobý pronájem
- Na krátkodobý pronájem
Podle typu zamýšlené rekonstrukce volíme povrchy, které jsou v přímém kontaktu s vámi, kterých se dotýkáte, na které se díváte. V případě, že budete v bytě, či domě bydlet vy osobně, můžete použít materiály, které se vám líbí, a které mohou být i choulostivé na údržbu, nebo ke kterým se musíte chovat šetrněji.
V případě rekonstrukcí určených k dlouhodobému pronájmu je vhodné používat materiály s vyšší odolností, ale estetické natolik, aby na fotkách vypadaly dobře a byt se vám v inzercích dobře nabízel.
Specifickou skupinou jsou nemovitosti určené ke krátkodobému pronájmu, kde je potřeba použít nejen tzv. “heavy-duty” materiály a zařizovací předměty, ale celou rekonstrukci koncipovat tak, že se předpokládá, že např. každý den projde někdo s velkým kufrem s kolečky chodbou a dveřmi a tyto mohou významně trpět.
Architektonický návrh interiéru?
Nejlepším začátkem je osobní setkání v místě plánované rekonstrukce, abychom se podívali, co plánujete zrekonstruovat. Zeptáme se na vaši představu o rozsahu rekonstrukce, na materiály, které se vám líbí, a probereme společně všechna úskalí, která mohu rekonstrukci provázet.
S našimi architekty vám navrhneme interiér nemovitosti dle vašich představ. Navrhujeme interiéry takové, které korespondují s vašimi finančními možnostmi. Více v sekci ARCHITEKTONICKÉ NÁVRHY.
V případě, že již máte architektonický návrh a máte jasnou představu, ale co když víme o ekvivalentních materiálech, které jsou levnější nebo kvalitnější?
Na základě prohlídky bytu či domu a rozhovoru s vámi jsme schopni vám sdělit velice orientační rámcovou cenu rekonstrukce. Zrekonstruovali jsme stovky objektů a máme poměrně dobrý odhad ve výsledné ceně. Ceny kompletních rekonstrukcí bytů začínají již na cca 9.500,-Kč/m2. Toto je jednoduché vodítko, od kterého se dá určit orientační cena. Na zpřesnění a vypracování indikativní nabídky rekonstrukce vaši nemovitosti nás poptejte. Náš specialista vás navštíví a kalkulaci vám připraví.
V sekci „Blog“ najdete zajímavý článek týkající se cen rekonstrukcí bytu.
- Kdy začínáme, kdy končíme? S rekonstrukcí můžeme začít hned po podpisu smlouvy o dílo, nebo dle individuální dohody s klientem.
- Potřebujete náhradní bydlení? Pokud ano, máme pro vás řešení v podobě našeho náhradního bydlení v hezkém a útulném bytě na Praze 10.
Rozpočet a zahájení stavby
V případě, že máme k dispozici schválený architektonický návrh, sestavíme vám rozpočet, který následně společně projdeme, v případě doplňujících požadavků na rozsah, či jeho výši ho upravíme.
Proběhlo několik koleček týkající se rozsahu rozpočtu a nyní jste spokojeni, můžeme přistoupit k podpisu smlouvy o dílo.
Stavbu jsme zpravidla schopni zahájit okamžitě po podpisu smlouvy.
Jak dlouho to bude trvat?
Nejjednodušší stavby, kdy zrekonstruujeme novou koupelnu, vyměníme podlahy a interiérové dveře, oškrábeme omítky a vymalujeme trvají zpravidla 4-6 týdnů.
Náročnější stavby obsahující kompletní rekonstrukce elektra, případně topné soustavy trvají přibližně 2 měsíce.
V případě, že realizujeme i truhlářské práce, jako je nová kuchyňská linka, či vestavné skříně, pak se rekonstrukce pohybuje v rozmezí 2-3 měsíců od zahájení stavby.
Uvedené časy jsou zde orientační, avšak na osobní prohlídce v místě stavby se od našeho technika dozvíte poměrně přesně, jak dlouho to bude trvat.
Jakmile dokončíme rekonstrukci, předáme vám nemovitost. Můžeme vám nabídnout vybavení nábytkem a doplňky za velkoobchodní ceny. Spolupracujeme s celou řadou showroomů interiérového vybavení.
stavba&design
Referenční projekty
Zadejte nezávaznou poptávku
Často kladené otázky
Po úvodní konzultaci vám připravíme kalkulaci, nicméně, představu o ceně rekonstrukce bytu si můžete udělat i předem. Stačí vám velikost vašeho bytu a jasná představa o rozsahu takové rekonstrukce. Obecně začínají nejlevnější typy rekonstrukcí na ceně 8 500,-Kč/m2.
Nejlevnější varianta rekonstrukce zahrnuje:
- kompletní vymalování
- pokládka podlahové krytiny
- rekonstrukce koupelny
- instalace interiérových dveří
Rekonstrukce bytu středního rozsahu zahrnuje:
- kompletní vymalování
- pokládka podlahové krytiny
- rekonstrukce koupelny
- instalace interiérových dveří
- kompletní rozvody elektroinstalace
Komplexní rekonstrukce bytu včetně nové topné soustavy zahrnuje:
- kompletní vymalování
- pokládka podlahové krytiny
- rekonstrukce koupelny
- instalace interiérových dveří
- kompletní rozvody elektroinstalace
- kompletní nová topná soustava, obsahující kondenzační kotel
- nové radiátory a nové teplovodní vedení (trubky zasekané do stěn)
Pro více informací se podívejte na článek: KOLIK STOJÍ REKONSTRUKCE BYTU?
Stavební povolení budete potřebovat za předpokladu, že plánovaná rekonstrukce:
- zasahuje do nosných stěn domu,
- mění způsob užívání stavby,
- mění vzhled budovy.
Ohlášení stavby – v případě, že úpravy povedou ke změně užívání některých částí stavby je nutné stavbu ohlásit. Např. plánujete zvětšit prostor koupelny do prostoru chodby nebo by jste chtěli probourat nenosné zdi. K ohlášení stavby vám postačí formulář na ohlášení stavby, ten následně podáte na příslušný úřad. K formuláři musíte připojit i písemný souhlas sousedů, kterých se rekonstrukce týká, případně potřebujete vyjádření bytového družstva či společenství vlastníků.
Více informací se dozvíte v článku: Kdy je potřeba stavební povolení?
Na začátku proběhne výběr spolehlivé stavební firmy. Se stavební firmou si dohodnete rozsah prací, kalkulaci a termíny a vše si smluvně potvrdíte. Před samotnou rekonstrukcí by jste si měli zařídit:
- Balení a zařízení dočasného bydliště
- Projektová dokumentace – potřebujete s ohledem na žádost o stavební povolení, nebo ohlášení stavby
- Vyhrazení dnů v kalendáři kvůli pravidelným kontrolním dnům
Více informací naleznete v článku: Rekonstrukce bytu a domů – Seriál 1.díl
Termín dokončení rekonstrukce bytu se pohybuje zpravidla od 2. měsíců do 4 měsíců od začátku prací.
Jak to v praxi vypadá s termíny?
- Konzultace včetně prohlídky a zaměření – realizace této schůzky probíhá zpravidla do týdne od prvního kontaktu.
- Indikativní kalkulace – tuto poskytujeme do 48 hodin od prohlídky a zaměření bytu
- Příprava architektonické studie ( projektu ) – délka přípravy zabírá zhruba 1 – 1,5 měsíce.
- Příprava smluvní dokumentace a konečné kalkulace – do jednoho týdne od dodání architektonické studie.
- Samotná rekonstrukce – zde záleží na komplexitě dané rekonstrukce. Obvykle realizujeme rekonstrukce bytu od 2-4 měsíců.
Vše začíná konzultací během které vyschneme všechna vaše přání na rekonstrukci a následně společně probereme výběr materiálů, vybavení, designu a postupu rekonstrukce.
Typy prací které během rekonstrukce provádíme:
- Průvodní – mezi průvodní typy staveb patří především architektonický návrh interiéru, materiál, měření, nebo bezpečnostní opatření.
- Demontážní a bourací práce – bourání a odvoz stavebního materiálů a vybavení.
- Zednické práce – omítky, pokládka dlažby a obkladů, vyzdívky, nebo např. překlady
- Elektrikářské práce – nové přívody, elektroinstalace včetně výměny bytového rozvaděče, nebo také rozvody.
- Instalatérské práce – Příprava vodoinstalace a odpadů, napojení všech spotřebičů atd.
- Topenářské práce – revize a zkoušky, dodání materiálu, jednoduše zajistíme kompletní řešení vytápění.
- Vzduchotechnické práce – odsávání na toaletě, v koupelně nebo u digestoře.
- Podlahářské práce – kompletní pokládka všech typů podlah, dokládání, vytmelení, přebroušení nebo nalakování.
- Malířské a tapetářské práce – penetrace, vymalování nebo tapetování.
- Dokončovací práce – kompletní úklid, stěhování nábytku,
kompletace vypínačů a zásuvek. - Další práce:
Montáž zárubní a dveří,
bezpečnostní zárubně,
oprava a natření původních dveří,
vyzdění zádveří.
Další informace najdete v článku: Jaké typy prací provádíme při rekonstrukci?
Přehled prací při rekonstrukci
Typy prací, které provádíme při rekonstrukci bytu
Měření
Výběr materiálů
Vytváření předpokladů rekonstrukce
Bezpečnostní opatření
Případně nový přívod
Kompletní bourací práce
Bourání bez vlivu na statiku
Omítky
Položení dlažby a lepení obkladů
Překlady atd.
Opravy
Případně nový přívod
Opravy a výměny zásuvek
Dětské bezpečnostní opatření
Připojení spotřebičů
Zapojení myčky, pračky
Bezpečnostní kontrola
Tlakové zkoušky, revize
Opravy a výměny topení
Podlahové nebo statické vytápění
Kompletní vzduchotechnické práce
Opravy a výměny
Bezpečnostní opatření
Dokládání, vytmelení, přebroušení a nalakování původních parket
Plovoucí podlahy, parkety, velkoformátová dlažba, kamenná podlaha
Penetrace vhodná pro daný povrch
Malba štukových i sádrových omítek
Tapetování
Kompletace vypínačů, zásuvek
Nastěhování nábytku
Zavěšení doplňků, lustrů, garnýží atd.
Naložení a odvoz
Uskladnění
Zpětný návoz a rozmístění
Výměna vchodových zárubní za bezpečnostní, osazení novými vchodovými dveřmi
Oprava a natření původních dveří
Vyzdění zádveří
Rady & Návody
Jak rekonstruovat jednotlivé místnosti?
Rekonstrukce bytu a domů – Seriál 1. díl
Rekonstrukce bytů a domů | Seriál – 1.díl OBSAH 1. Jak se připravit na rekonstrukci bytu či domu? 2. Výběr firmy a doladění detailů 3.
Rekonstrukce koupelny – Seriál 2. díl
Jak rekonstruovat koupelnu? Koupelna je v místem, které by pro vás mělo znamenat nejen očistu, ale také odpočinek, spolehlivost a pohodlí. Aby všechny tyto funkce
Rekonstrukce obývacího pokoje – Seriál 3. díl
Jak rekonstruovat obývací pokoj? Pro většinu domácností je obývací pokoj místností, kde tráví jejich členové nejvíce času. Jde o centrum dění, kde se schází rodina,
Rekonstrukce ložnice – Seriál 4. díl
Jak na rekonstrukci ložnice? Ložnice je místem úniku před starostmi všedního dne. Ale postupem času se váš koutek odpočinku může stát zastaralým a vy se
Rekonstrukce dětského pokoje – Seriál 5. díl
Rekonstrukce dětského pokoje – seriál 5. díl Nejdůležitějším aspektem je při plánování rekonstrukce dětského pokoje flexibilita. Interiér dětského pokoje by měl odrážet osobní preference dětí,
Zařízení dětského pokoje – Seriál 6. díl
Zařízení dětského pokoje – seriál 6. díl Protože dětský pokoj považujeme za velmi důležitou součást rekonstrukce, o jehož zařízení se neustále vedou debaty, rozhodli jsme
Případová studie
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.