Rekonstrukce bytu 3+1

Cena rekonstrukce bytu 3+1 se může výrazně lišit v závislosti na mnoha faktorech, jako je poloha a lokalita bytu, současný stav prostoru, kvalita použitých materiálů, které plánujete použít, rozsah rekonstrukce a to, zda se jedná o stavební nebo jen drobné kosmetické úpravy.

V průměru lze očekávat, že za základní přestavbu zaplatíte od 8500,-kč/m2, zatímco rozsáhlejší renovace mohou začínat od 13 000,-Kč/m. Toto rozmezí je poměrně široké, protože rozpočet na rekonstrukci bytu 3+1 jsou velmi závislé na specifikách projektu.

Pojďme si je trochu rozdělit:

1. Lokalita: Pokud se váš byt nachází v památkově chráněné oblasti, nebo v domě se složitým přístupem nebo bez výtahu, budou pravděpodobně vyšší náklady.

2. Současný stav bytu: Současný stav vašeho bytu 3+1 bude mít velký vliv na náklady na rekonstrukci. Pokud je váš byt starší a vyžaduje značné množství prací, například aktualizaci elektroinstalace nebo vodovodních rozvodů, mohou být vaše náklady vyšší.

3. Kvalita materiálů: Náklady na materiály se mohou značně lišit. Pokud se rozhodnete pro špičkové povrchové úpravy, jako jsou žulové desky nebo dřevěné podlahy, zvýší to vaše celkové náklady. Na druhou stranu volba finančně nenáročných alternativ, jako jsou laminátové podlahy nebo desky z formiky, může pomoci udržet náklady na nízké úrovni.

4. Rozsah renovace: Plánujete pouze vymalovat a vyměnit koberec, nebo bouráte zdi a měníte dispozice bytu? Čím intenzivnější bude renovace, tím vyšší budou náklady.

5. Strukturální změny: Jakékoli změny ve struktuře vašeho bytu, jako je bourání stěn nebo přidávání nových, výrazně zvýší náklady na váš projekt renovace.

Chcete-li získat konkrétní kalkulaci, poraďte se s námi. Poskytneme vám odhad na základě vašich konkrétních potřeb a preferencí. Mějte také na paměti, že je dobré si z rozpočtu vyhradit dalších 10-20 % na nepředvídané náklady, které se mohou během renovace objevit.

Pro více informací se podívejte na článek:  KOLIK STOJÍ REKONSTRUKCE BYTU?

Inspiraci pro rekonstrukci bytu 3+1 můžete najít z různých zdrojů. Zde je několik metod a míst, kde můžete najít svou tvůrčí jiskru:

1. Časopisy a knihy: Publikace jako „Bydlení“, „Dům a zahrada“, „Domov“ nebo např. „Moderní byt“ mohou poskytnout bohatou inspiraci. Tyto časopisy představují různé styly, od moderních po vintage, a ukazují byty a domy, které byly profesionálně navrženy a zařízeny. Další typy na časopisy o bydlení nalezete ZDE.

2. Designové webové stránky a blogy: Webové stránky jako CzechDecoTeam.cz, Living.cz nebo Archiweb.cz obsahují nepřeberné množství článků a fotogalerií s inspirací pro design každé místnosti ve vašem domě. Nabízejí také užitečné tipy a rady pro plánování, sestavování rozpočtu a realizaci projektu renovace domácnosti.

3. Pinterest: Tato platforma je pokladnicí nápadů na renovaci a výzdobu domu. Stačí vyhledat „rekonstrukce bytu 3+1“ a najdete nespočet nástěnek plných kreativních a inspirativních nápadů. Můžete si vytvořit vlastní nástěnky a ukládat si nápady, které se vám nejvíce líbí.

4. Instagram: Sledujte účty zaměřené na interiérový design, renovaci domů a architekturu. Instagram poskytuje nejen vizuální inspiraci, ale také vás spojí s komunitou lidí, kteří se pouštějí do podobných projektů.

5. Pořady o vylepšování domácnosti: Pořady jako „Jak se staví sen“, „Bydlení je hra“ nebo „Přes nový práh“ mohou poskytnout nápady na rozvržení, barevné schéma, uspořádání nábytku a další.

6. Dny otevřených dveří a výstavy: Navštivte místní domy otevřených dveří nebo výstavní domy ve vaší oblasti, abyste se osobně seznámili s aktuálními trendy. Vidět prostor osobně může nabídnout jiný pohled a vyvolat nápady, které byste při prohlížení fotografií nezískali.

7. Profesionální konzultace: Najmutí interiérového designéra, třeba jen na konzultaci, může poskytnout cenné poznatky a nápady pro váš projekt. Může vám pomoci nasměrovat vás správným směrem na základě vašeho vkusu a funkčnosti vašeho prostoru.

Nezapomeňte, že inspirace neznamená, že design rovnou okopírujete. Místo toho si z každého zdroje vypůjčte prvky, které se vám líbí, a vytvořte si vlastní. Bez ohledu na to, kde najdete inspiraci, je klíčové vytvořit prostor, který odráží váš osobní styl a vyhovuje vašemu životnímu stylu.

Stavební povolení budete potřebovat za předpokladu, že plánovaná rekonstrukce:

• zasahuje do nosných stěn domu,
• mění způsob užívání stavby,
• mění vzhled budovy.

Ohlášení stavby – v případě, že úpravy povedou ke změně užívání některých částí stavby je nutné stavbu ohlásit. Např. plánujete zvětšit prostor koupelny do prostoru chodby nebo by jste chtěli probourat nenosné zdi. K ohlášení stavby vám postačí formulář na ohlášení stavby, ten následně podáte na příslušný úřad. K formuláři musíte připojit i písemný souhlas sousedů, kterých se rekonstrukce týká, případně potřebujete vyjádření bytového družstva či společenství vlastníků.

Více informací se dozvíte v článku: Kdy je potřeba stavební povolení?

Na začátku proběhne výběr spolehlivé stavební firmy.  Se stavební firmou si dohodnete rozsah prací, kalkulaci a termíny a vše si smluvně potvrdíte. Před samotnou rekonstrukcí by jste si měli zařídit:

• Balení a zařízení dočasného bydliště
• Projektová dokumentace – potřebujete s ohledem na žádost o stavební povolení, nebo ohlášení stavby
• Vyhrazení dnů v kalendáři kvůli pravidelným kontrolním dnům

Více informací naleznete v článku: Rekonstrukce bytu a domů – Seriál 1.díl

Termín dokončení rekonstrukce bytu se pohybuje zpravidla od 2. měsíců do 4 měsíců od začátku prací. 

Jak to v praxi vypadá s termíny? 

1. Konzultace včetně prohlídky a zaměření – realizace této schůzky probíhá zpravidla do týdne od prvního kontaktu. 
2. Indikativní kalkulace – tuto poskytujeme do 48 hodin od prohlídky a zaměření bytu
3. Příprava architektonické studie ( projektu ) – délka přípravy zabírá zhruba 1 – 1,5 měsíce.
4. Příprava smluvní dokumentace a konečné kalkulace – do jednoho týdne od dodání architektonické studie.
5. Samotná rekonstrukce – zde záleží na komplexitě dané rekonstrukce. Obvykle realizujeme rekonstrukce bytu od 2-4 měsíců. 

Vše začíná konzultací během které vyschneme všechna vaše přání na rekonstrukci a následně společně probereme výběr materiálů, vybavení, designu a postupu rekonstrukce.

Typy prací které během rekonstrukce provádíme:

• Průvodní – mezi průvodní typy staveb patří především architektonický návrh interiéru, materiál, měření, nebo bezpečnostní opatření.
• Demontážní a bourací práce – bourání a odvoz stavebního materiálů a vybavení.
• Zednické práce – omítky, pokládka dlažby a obkladů, vyzdívky, nebo např. překlady
• Elektrikářské práce – nové přívody, elektroinstalace včetně výměny bytového rozvaděče, nebo také rozvody.
• Instalatérské práce – Příprava vodoinstalace a odpadů, napojení všech spotřebičů atd.
• Topenářské práce – revize a zkoušky, dodání materiálu, jednoduše zajistíme kompletní řešení vytápění.
• Vzduchotechnické práce – odsávání na toaletě, v koupelně nebo u digestoře.
• Podlahářské práce – kompletní pokládka všech typů podlah, dokládání, vytmelení, přebroušení nebo nalakování.
• Malířské a tapetářské práce – penetrace, vymalování nebo tapetování.
• Dokončovací práce – kompletní úklid, stěhování nábytku,
  kompletace vypínačů a zásuvek.
• Další práce:
  Montáž zárubní a dveří,
  bezpečnostní zárubně,
  oprava a natření původních dveří,
  vyzdění zádveří.

Další informace najdete v článku: Jaké typy prací provádíme při rekonstrukci?